NOS SOLUTIONS
IMMOBILIER NEUF ET ANCIEN
L’investissement immobilier offre des rendements particulièrement intéressants et reste dans les mœurs un placement d’avenir. Depuis le 19ème siècle, l’immobilier représente 40% de la création de fortune. En effet, l’investissement locatif est un investissement sûr et pérenne vous permettant de faire fructifier votre capital dans le temps.
L’immobilier locatif est le seul actif pour lequel vous pouvez bénéficier de l’effet de levier du crédit et se constituer un patrimoine avec peu ou pas d’apport.
Chaque investissement devra minutieusement être étudié car le loyer devra être corrélé au montant du bien, en prenant en compte tous les facteurs liés à un investissement immobilier, il est du ressort de Morel & Associés de vous trouver la meilleure solution.
Nous travaillons en forte corrélation avec nos partenaires pour vous trouver le meilleur investissement en immobilier neuf ou ancien, prenez contact avec nous pour que votre projet se réalise :
SCPI
Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier (SCPI) sont des sociétés d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Avec une mise de fonds réduite, les SCPI autorisées à faire appel public à l’épargne, permettent d’acheter de l’immobilier sous forme de parts tout en vous déchargeant de la gestion du bien. Le rendement de ce placement sur mesure par le revenu distribué aux associés mais également par la variation du prix des parts dans la perspective d’une plus-value.
Les SCPI de rendement détiennent un patrimoine composé d’immeubles à usage commercial dont l’objectif principal est la distribution de revenus
Les SCPI fiscales achètent de l’immobilier d’habitation dans le cadre des régimes fiscaux particuliers tels que les lois Malraux, Robien, Outre-mer, Scellier, Duflot, Pinel ou Denormandie Ancien.
LMNP / LMP
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un excellent outil de création de patrimoine. Le LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier déjà existant, de le meubler et de percevoir des revenus locatifs non imposés.
Ce statut répondra à vos objectifs de création de patrimoine et de préparation de votre retraite. En effet, ce type d’investissement est axé sur du long terme, le bien en question devra être conservé et non revendu. On observera alors une valorisation du bien au fil des années.
Chaque régime fiscal accessible grâce au LMNP a ses spécificités et offre des bénéfices qui correspondent plus ou moins à chaque profil d’investisseur.
Vous souhaitez avoir d’avantages d’informations sur ce statut et savoir si votre situation permettrait d’un bénéficier ? Contactez l’un de nos conseillers Morel & Associés :
LOIS DE DÉFISCALISATION
La défiscalisation immobilière reste un moyen efficace de réduire son imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Plusieurs dispositifs historiques, toujours en vigueur en 2026, permettent d’investir dans des biens à forte valeur ajoutée tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants.
La loi Malraux accompagne la restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés et ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux. Le régime des Monuments Historiques, quant à lui, permet une déduction intégrale des travaux du revenu global, offrant un effet fiscal exceptionnel aux projets de restauration les plus prestigieux.
Outre-mer, la loi Girardin demeure un dispositif puissant pour soutenir la construction de logements ou d’infrastructures, en contrepartie d’une réduction d’impôt immédiate et encadrée. Enfin, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de se constituer un patrimoine locatif meublé tout en optimisant la fiscalité grâce au mécanisme d’amortissement.
Ces dispositifs, adaptés à différents projets et profils d’investisseurs, offrent en 2026 des opportunités solides pour allier optimisation fiscale et stratégie patrimoniale.
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