Le statut du bailleur privé, nouveau cadre de l'investissement locatif
Promulguée le 19 février, la loi de finances pour 2026 crée un « statut du bailleur privé », dit dispositif Jeanbrun, qui permet d'amortir un logement loué nu.
Le principe : le propriétaire d'un logement loué nu à titre de résidence principale peut déduire chaque année de ses revenus fonciers une fraction du prix du logement, sous forme d'amortissement, en contrepartie d'un engagement de location de neuf ans et du respect de plafonds de loyer.
Dans le neuf, le dispositif vise des appartements en immeuble collectif ; le taux d'amortissement dépend du niveau de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social) et l'amortissement annuel est plafonné. Dans l'ancien, il suppose des travaux importants, d'au moins 30 % du prix d'acquisition. Contrairement aux dispositifs précédents, il n'est pas réservé à certaines zones géographiques.
Notre regard
Un avantage fiscal ne fait pas un bon investissement : l'emplacement, le prix, la qualité du bien et la demande locative restent déterminants. Tout investissement défiscalisant présente en outre un risque de requalification fiscale. Nous étudions chaque projet au regard de votre situation globale.
Rétrospective rédigée en octobre 2026 sur la base des informations connues à la date indiquée ; la réglementation a pu évoluer depuis. Information générale, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Tout investissement présente un risque de perte partielle ou totale en capital.